Согласование перепланировки в Харькове

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Распоряжение государственной жилищной инспекции г. Харькова является Разрешением на перепланировку помещения. Получение разрешения на перепланировку квартиры является обязательным.

Перепланировка помещений включает в себя: перенос и демонтаж перегородок, перенос кухонь и санузлов, переоборудование ванных комнат, перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов. В Харькове действует единый порядок подобных согласований.

Без разрешения в квартире можно делать: обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству. Финансовые затраты и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, района, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т. д.

Обычно согласованию не подлежат следующие типы перепланировок:

ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м ;
перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба.

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не возможно согласовать:

перенос санузла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира);
перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно);
уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
очень большие проемы в несущих стенах.

Перепланировка/планировка квартир без согласования.
При отсутствии исходно-разрешительной документации:

квартира не будет считаться юридически »чистой» и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде или получение разрешительных документов;
вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем — опечатывание помещений, возбуждение против Вас судебных исков.